住建部發(fā)文批準(zhǔn)《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》，編號(hào)為GB 55030-2022發(fā)布，自2023年4月1日起實(shí)施。該規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。

據(jù)天風(fēng)證券團(tuán)隊(duì)測(cè)算，新規(guī)落地后對(duì)于防水行業(yè)需求的帶動(dòng)主要有存量和新增兩維度，有望釋放約 1500 億左右 市場(chǎng)空間：

1）現(xiàn)有的防水需求中，屋面、地下、室內(nèi)等不同部位通過(guò)增加防水材料的層 數(shù)帶動(dòng)對(duì)應(yīng)的存量空間擴(kuò)容。屋面、地下和室內(nèi)防水的市場(chǎng)空間新規(guī)落地后分別有望擴(kuò)容 391、322、58 億元，提升幅度分別為 72%、67%、38%，新規(guī)后三者市場(chǎng)空間合 計(jì)擴(kuò)容 771 億元，提升幅度約為 65%；

2）新增的外墻和金屬屋面的防水需求。BIPV 帶動(dòng)金屬屋面防水快速放量，預(yù)計(jì)新增廠房類(lèi)屋頂防水市場(chǎng) 25 億元。外墻防水市場(chǎng)空間廣闊，預(yù)計(jì)新增防水市場(chǎng) 759 億元。

情況介紹

主要變化：

①提高了卷材的厚度，增加了用量。

②提高了防水年限。屋內(nèi)防水工作年限 20 年（取消了原來(lái) 10 年標(biāo)準(zhǔn)），地下不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限；

③增加了防水層次道數(shù)。屋內(nèi)現(xiàn)在三道防水，增設(shè)了一道；衛(wèi)生間兩道防水，原來(lái)一道涂料增加了一道剛性防水；工業(yè)屋面鋼板原來(lái)二級(jí)防水沒(méi)有防水層，現(xiàn)在必須增加一道；裸露的，增設(shè)一道防水卷材；

④一級(jí)和二級(jí)防水定義方式發(fā)生變化，擴(kuò)大了一級(jí)防水的適用范圍，且沒(méi)有了彈性。屋面工程根據(jù)降水量不同降水量分成一、二、三類(lèi)，一類(lèi)（400 毫米以下，主要草原地帶）、二類(lèi)（400-1300 毫米，大部分地區(qū)）、三類(lèi)（1300 毫米）以上；所有民用建筑全都為一級(jí)防水，不可以選擇其他的；滲透敏感的工業(yè)建筑一級(jí)，其他二級(jí)。

Q&A

Q.新規(guī)落地程度，如何保證較好貫徹執(zhí)行？

監(jiān)管部門(mén)有決心，落地應(yīng)該有保障。爭(zhēng)論過(guò)程中我們完成自己動(dòng)員，用戶端反映的并不多，更多是供方爭(zhēng)論，這種爭(zhēng)論調(diào)動(dòng)起全行業(yè)關(guān)注，出臺(tái)后執(zhí)行就會(huì)更快。由于防水全部都是落地在建筑師責(zé)任上，建筑師在工地上時(shí)間有限。如果編制過(guò)程中不聞不問(wèn)會(huì)很難落地，有了這樣的爭(zhēng)論對(duì)新規(guī)的落地會(huì)更加有把握的。

Q. 新規(guī)對(duì)行業(yè)集中度的影響？

發(fā)展規(guī)范不是材料標(biāo)準(zhǔn)，材料本身沒(méi)有性能指標(biāo)規(guī)定，材料從生產(chǎn)方面還是按照原有的材料。上市公司在材料供應(yīng)、規(guī)模上，會(huì)體現(xiàn)出來(lái)優(yōu)勢(shì)。

Q.外墻防水怎么看？

有行業(yè)從業(yè)者對(duì)外墻防水很熱衷，但外墻防水實(shí)際上不是新東西，深圳每年***雨，外墻防水***早是 20 年前推動(dòng)輕質(zhì)墻、取消黏土磚，節(jié)約用地，但***終絕大部分地產(chǎn)商用現(xiàn)澆混凝土外墻作為受力墻。

外墻防水給建筑防水帶來(lái)多大的增量，更多體現(xiàn)在材料方面，我們國(guó)家是框架梁結(jié)構(gòu)，梁、柱子、樓板構(gòu)成一個(gè)一個(gè)洞，洞用磚去填，磚會(huì)不會(huì)裂，防水公司不能控制，總包公司決定磚砌體質(zhì)量、磚砌體過(guò)程、工人水平，所以外墻是否開(kāi)裂并不完全取決于防水材料的好壞。如果外墻只用防水砂漿、聚氨酯涂料，抗裂有限。如果總包單位提高外墻涂層防水質(zhì)量，會(huì)給防水行業(yè)帶來(lái)一點(diǎn)增量，但不是決定性，更重要的是地下室+屋面防水增量。

Q. 這次完全落地，對(duì)材料的拉動(dòng)，能對(duì)沖地產(chǎn)需求的下滑嗎？

新規(guī)完全對(duì)沖估計(jì)不至于。新規(guī)讓原來(lái)做二級(jí)防水的，根據(jù)降雨量去做一級(jí)防水，多帶來(lái)一道防水，更多體現(xiàn)在公共建筑+少量地產(chǎn)。

Q.量化拉動(dòng)多少量的增長(zhǎng)？ 

一道和兩道，不是太一致。原來(lái) 3+4 兩層，地下室先做一層瀝青卷材，再做一層，兩層之間錯(cuò)縫搭接，A 部位+B 部位，當(dāng)時(shí)稱為一道防水；現(xiàn)在變?yōu)閮傻婪浪?，原?lái)的兩道指的是結(jié)構(gòu)混凝土（剛性）+柔性防水層（即 3+4 算一道），新規(guī) 3+4 算成兩道防水，如果做熱熔法瀝青卷材是沒(méi)有增加，當(dāng)然其他部位有增加。

高分子卷材只能算一道，一共有 3 道，結(jié)構(gòu)混凝土算一道，還需要一道，再增加一道可能是防水涂料，帶來(lái)增量。高分子卷材增加一道防水后，總價(jià)也不會(huì)高于標(biāo)準(zhǔn)意義上的 3+4，因此這個(gè)做法對(duì)高分子卷材做底板方面有利，更大增加是在混凝土/鋼屋面上。

Q. 以前的規(guī)則是 5 年質(zhì)保期，現(xiàn)在的工作設(shè)計(jì)年限也等同于保質(zhì)期嗎？如果 20 年內(nèi)出現(xiàn)了問(wèn)題，是施工方解決，還是材料方的責(zé)任？

防水保修 5 年是寫(xiě)入法規(guī)，但不等于防水只用 5 年，二設(shè)計(jì)年限 20 年不等于保修 20 年。防水設(shè)計(jì)年限 20 年，理論上耐用年限 20 年，施工單位提供 5 年免費(fèi)保修，5 年后出了保修期，業(yè)主方自行保養(yǎng)或委派其他方進(jìn)行保養(yǎng)，良好保養(yǎng)下能用 20 年。設(shè)計(jì)工作年限和保修沒(méi)有必然關(guān)系，因?yàn)楸Ｐ奘菄?guó)家規(guī)定。

Q.室內(nèi)防水從征求意見(jiàn)稿的 20 年提升到 25 年，會(huì)拉動(dòng)哪些材料量增加？

這幾年的室內(nèi)防水，聚合物水泥涂料占據(jù)大部分市場(chǎng)，水泥里面加了聚合物乳液本質(zhì)還是水泥，水化有脆性，混凝土不擅于抗拉、只擅于抗壓，因此涂抹后依然不擅于抗拉，容易開(kāi)裂?，F(xiàn)在絕大部分地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)房子都用水泥涂料，防水涂料不如聚氨酯防水涂料。20-30 年前，深圳房?jī)r(jià)只用 3000-4000，都用聚氨酯涂料，現(xiàn)在房?jī)r(jià) 10-20 萬(wàn)，反而水泥替代聚氨酯，這導(dǎo)致這么多年來(lái)衛(wèi)生間防水沒(méi)提升，反而下降。毛坯房有的業(yè)主會(huì)再做一道防水，二次防水，精裝房時(shí)問(wèn)題會(huì)暴露出來(lái)。

規(guī)范提升到 25 年，方法一是再做一道聚合物水泥涂料，方法二是改成防水砂漿，墻面的找平本來(lái)用普通水泥砂漿，以后可能改成防水砂漿，找平未來(lái)也會(huì)交給防水施工隊(duì)。

Q.外露防水帶來(lái)的變化？

外露防水未來(lái)會(huì)比較多，分布式光伏屋頂如果做在非外露屋面上，基座可能會(huì)風(fēng)化。防水層能避免風(fēng)化，因?yàn)榘褵o(wú)機(jī)的東西全部封閉起來(lái)了?，F(xiàn)在新規(guī)要求燃燒等級(jí) B2 級(jí)，B2 級(jí)特別適合 PVC 防水卷材，所以在高分子領(lǐng)域做出高性價(jià)比的阻燃卷材有很大的發(fā)展空間。

Q. 光伏屋面屬于一級(jí)防水？

所有民用建筑屋頂都是一級(jí)防水，前提是降雨量在 400-1300mm 之間，中國(guó) 90%+人口居住在降雨量400-1300mm之間，工業(yè)建筑有二級(jí)，二級(jí)也必須有一道防水，光伏不敢說(shuō)100%一級(jí)防水，但 100%要增加一道柔性防水層，這個(gè)露在外面比較好，但是比較考驗(yàn)研發(fā)和生產(chǎn)能力，露在外面不能回避耐候性問(wèn)題。

Q.新規(guī)要求在以前基礎(chǔ)上再加一道柔性防水層？

今年工業(yè)屋頂安裝量增長(zhǎng)了一倍，去年 10GW，今年上半年就 10GW，預(yù)計(jì)全年 20GW，預(yù)計(jì) 2000 萬(wàn)平，上升到 5000-10000 萬(wàn)平是正常的。其中 90%沒(méi)做防水，做在輕鋼屋面即彩鋼瓦上，沒(méi)有防水，以后不允許這樣做，如果按照防水屋面，我們有充分的信心做在上表面，因?yàn)楸ｐB(yǎng)變得比較簡(jiǎn)易。上表面要求耐候和阻燃，可能加速行業(yè)集中。

Q.國(guó)內(nèi)跟海外區(qū)別，假設(shè)國(guó)內(nèi)推行 5-10 年，我們國(guó)家防水行業(yè)發(fā)展前景，以及后續(xù)行業(yè)空間？

現(xiàn)在中國(guó)既有建筑量非常大，基本都有不同程度的滲漏，基于過(guò)去很多原因沒(méi)有得到很好保養(yǎng)所致，原來(lái)大家對(duì)保養(yǎng)沒(méi)有那么看中，現(xiàn)在需要提升保養(yǎng)意識(shí)。跟國(guó)際上差別就在于這里，未來(lái)客戶需要一些教育，還是有很長(zhǎng)時(shí)間要走。規(guī)范出來(lái)后，短時(shí)間內(nèi)推升行業(yè)品質(zhì)提升，設(shè)計(jì)比原來(lái)投入更大。長(zhǎng)遠(yuǎn)看提升到多大，有各方?jīng)Q定，認(rèn)為市場(chǎng)是朝著好的方向發(fā)展，現(xiàn)在維修、翻修成本越來(lái)越高，勞動(dòng)力成本越來(lái)越高，倒逼大家從源頭上重視建筑防水的重要性。